Toplu konut teslim temizliği: müteahhitler için

Tek daire temizliği ile 40 daireli blok teslimi aynı iş değildir. Farkı yaratan şey temizlik tekniği değil, planlama. Yanlış planlanan bir teslim temizliği, projenin tamamını geciktirebilir.

Neden vardiyalı çalışılır?

Toplu teslimde bütün daireleri aynı anda temizlemek mümkün değildir — ekip, ekipman ve su/elektrik kapasitesi buna yetmez.

Doğru yöntem: daireler gruplara bölünür, her grup kaba ve ince temizlikten sırayla geçer. Bir grup ince temizlikteyken diğeri kaba temizlikte olur; ekipman boş beklemez.

Bu düzen kurulduğunda 40 daireli bir blok tipik olarak 9–12 iş gününde teslim edilebilir. Plansız çalışmada aynı iş üç haftayı bulur.

Daire başı kontrol formu neden şart?

Toplu teslimde en büyük risk, alıcının daireyi teslim aldıktan sonra temizlikle ilgili itiraz etmesidir. Bu itiraz müteahhide döner ve teslim sürecini kilitler.

Her daire için ayrı kontrol formu imzalanması bunu önler. Form, temizliğin hangi kapsamda yapıldığını ve teslim anındaki durumu belgeler.

Bu formlar müteahhit tarafından alıcıya verilen teslim dosyasına konabilir. Alıcı açısından da güven verici bir belgedir.

Teslim tarihini etkileyen üç şey

1. Şantiye elektriği ve suyu. Kapalıysa jeneratör ve su tankıyla çalışılır; bu hem maliyeti artırır hem hızı düşürür. Temizlik başlamadan önce ikisinin de açık olması en kolay hızlandırma yöntemidir.

2. Diğer ekiplerin durumu. Temizlik en son yapılan iştir. Boyacı ya da montajcı hâlâ çalışıyorsa temizlenen daire yeniden kirlenir. Takvim çakışması, teslim gecikmesinin en yaygın sebebidir.

3. Moloz tahliyesi. Kaba temizlik molozla başlar. Moloz alanı boşaltılmadıysa ekip iş yapamaz. Nakliye ayrı bir kalemdir ve miktara göre planlanmalıdır.

Fiyatlandırma nasıl işler?

Toplu teslimde fiyat daire başına verilir ve adet arttıkça birim fiyat düşer. Sebep basit: ekipman kurulumu, ulaşım ve organizasyon maliyeti sabittir, daire sayısına bölünür.

Aynı sitede aynı hafta yapılan iş, farklı zamanlara yayılan işten belirgin şekilde ucuza gelir.

Teklifte olması gerekenler: daire başı fiyat, toplam süre, günlük teslim edilecek daire adedi, moloz nakliyesinin dahil olup olmadığı ve kontrol formu uygulanıp uygulanmayacağı.

Ortak alanlar unutulmasın

Daireler teslime hazır olsa bile merdiven, asansör kabini, giriş holü, otopark ve teknik hacimler kirli kalırsa blok teslim edilemez.

Ortak alanlar genelde en son, tüm daireler bittikten sonra temizlenir — çünkü daire teslimleri sırasında sürekli kullanılır ve kirlenir.

Asansör kabini ve giriş camı, alıcının binaya ilk adım attığında gördüğü yerlerdir; teslim algısını en çok bunlar belirler.